Самодеятельность ЖЭУ
28 марта 2008 года, 18:34

Подготовил Виктор ШУЛЕПОВ

Я являюсь собственником квартиры. Этой зимой работники ЖЭУ затеяли изменение схемы отопления – в каждой квартире решили пустить дополнительную трубу для не вполне понятных мне целей. Мотивируют это тем, что у соседей сбоку холодный стояк, хотя у нас все в порядке. Жильцы квартир, находящихся по нашему стояку, отказались от таких работ, так как не видели в них никакой пользы для себя. В итоге изменили систему таким образом, что наш стояк стал холодным, а у соседей все стало хорошо. Возвращать схему отопления в прежнее состояние сотрудники ЖЭУ отказываются.
Вопрос следующий. Имело ли ЖЭУ право так поступать (т. е. ухудшать жилищные условия части дома, улучшая при этом жилищные условия другой)?
Как заставить коммунальщиков вернуть все в прежнее состояние? Подавать в суд или писать жалобу в администрацию города?
Сергей Александрович

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Об этом праве собственников помещений в многоквартирном доме сказано также в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В силу п. 6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №  491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из сказанного следует, что, прежде чем приступать по инициативе одного из собственников квартир к работам, связанным с изменением внутридомовой системы отопления, обеспечивающей теплом не только квартиру заинтересованного в реконструкции лица, ЖЭУ обязано было заручиться согласием всех сособственников данного оборудования. Подобные действия ЖЭУ, фактически приведшие к невозможности поддержания в ряде жилых помещениях температуры воздуха не ниже +18° С (в угловых комнатах – +20°С), не позволяют собственникам квартир полноценно пользоваться принадлежащими им жилыми помещениями. В связи с этим собственники, права которых оказались нарушенными, вправе требовать устранения нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Разрешение возникшей проблемы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, возможно как в судебном, так и в административном порядке, путем подачи соответственно иска в суд или жалобы вышестоящему руководству нарушителей права собственника квартир.

Приватизации не подлежит

Я проживаю со своим взрослым сыном в городе Рязани в доме старого фонда на площади 13,7 кв. м. В 2004 году умерла моя соседка, и я получила ее квартиру общей площадью 35,5 кв. м, в том числе жилой 26,6 кв. м. Меня оставили в списке очередников по улучшению жилищных условий. Квартиры смежные. Расширение оформили как социальный наем, без выдачи ордера и права на приватизацию. Срок найма заканчивается в 2010 году. В приватизации всей площади отказывают, предлагая приватизировать только свои 13,7 кв. м. Имею ли я право оформить в собственность обе квартиры?
Я одинокая мать, пенсионерка, и это единственный шанс обеспечить жильем себя и сына. Все соседи жилье приватизировали.
Александра Витальевна

В формулировках вопроса содержатся противоречия, выражающиеся в том, что дополнительно предоставленная Александре Витальевне квартира площадью 35,5 кв.м. была предоставлена на условиях социального найма, но до 2010 г. Однако такого быть просто не может, т. к. договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В связи с отмеченными обстоятельствами рекомендуем автору вопроса самым тщательным образом разобраться во всех деталях предоставления ей дополнительной площади. Добавим, что в настоящее время не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Следует также учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Обсудить новость на форуме
Отправить другу